Acquistare 1 mq sulla Tverskaya può costare fino a $ 60.000, ma la domanda è sempre alta…

Che le quotazioni dei locali commerciali nella capitale della Federazione Russa fossero in media molto elevate non era certo un mistero. A confermare questa fondata sensazione ci ha pensato una recente ricerca condotta dal centro statistico di CBRE nella sua Global Retail Market View.

Sulla base dei dati raccolti relativi al terzo trimestre del 2011 in questa speciale classifica Mosca è risultata quarta in Europa e nona nel mondo, registrando picchi che raggiungono i 5 926 €/mq/anno di canone per locali commerciali nelle zone più richieste. A titolo di cronaca il primo posto assoluto continua ad essere occupato da New York, dove i migliori fori commerciali su Fifth Avenue arrivano a costare fino a 15244 €/mq/anno.

In generale, a livello mondiale, in quest’ultimo trimestre non vi sono state oscillazioni rilevanti (-0,6%) per quanto concerne i valori immobiliari del segmento retail. Restando nella capitale russa la situazione vede molti operatori al dettaglio intenti ad espandersi con l’apertura di nuovi punti vendita per incrementare la propria quota di mercato.

La domanda di locali commerciali di buona qualità in zone di forte passaggio pedonale e veicolare continua ad essere sempre molto alta, pur rivelandosi i retailers molto selettivi ed attenti nelle loro scelte.

La percentuale di locali sfitti dall’inizio dell’anno è rimasta pressoché invariata, e si assesta sul 4% nel segmento dei locali commerciali di strada, contro un 3% di immobili simili ancora non affittati all’interno di centri commerciali ben serviti e provvisti di infrastrutture di livello soddisfacente.

Le cinque città più care in Europa per i locali commerciali – III trimestre 2011 (CBRE)


Posizione
III trimestre 2011


Città


Canone di locazione
III trimestre 2011
€ /
mq

1

Londra

7.134

2

Zurigo

6.799

3

Parigi

6.300

4

Mosca

5.926

5

Milano

4.000

Fonte: CBRE

Se prendiamo in esame più nel dettaglio le quotazioni medie dei maggiori “corridoi commerciali” di Mosca, allora possiamo notare che a tutt’oggi è ancora la via Tverskaya a fare la parte del leone, con valutazioni maggiori quanto più ci si scende verso la Okhotnyj Rjad in direzione Piazza Rossa:

 

Zona di riferimento

Canone di locazione, $/mq/anno

Tverskaya

3500 – 7000

Petrovka

2500 – 4000

Kuznetzkiy Most

2000 – 3500

Arbat

2000 – 3000

Kutuzovskiy prospekt

1500 – 2500

Prospekt Mire

1500 – 2500

Maroseyka

1500 – 2500

Bol’shaya Dmitrovka

1500 – 3500

1° Tverskaya-Yamskaya

1200 – 2000

Mjasnitzkaya

1100 – 2500

Garden Ring

1000 – 3000

Leningradskiy prospekt

1000 – 2100

Leninskiy prospekt

800 – 1300


Fonte : Praedium Oncor International

 

E per chi invece è interessato all’acquisto? Allora meglio premunirsi di un lauto budget e rassegnarsi al fatto che – stando ai rilevamenti statistici dei principali operatori immobiliari della capitale – in questo segmento di mercato (locali commerciali) 1 mq sulla Tverskaya costa in media tra i $ 40.000-50.000, con picchi anche superiori. Sul vicolo pedonale Stoleshnikov questi valori raggiungono addirittura i $ 80.000-100.000.

 

a.alessio@regens-international.com

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